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襄陽(yáng)園林景觀設(shè)計(jì)

建筑規(guī)劃
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身為建筑行業(yè)的你要知道襄陽(yáng)建筑規(guī)劃的含義

信息來(lái)源：http://m.85735l.cn 作者：襄陽(yáng)建筑規(guī)劃 發(fā)布時(shí)間：2020-07-08 11:56

    建筑規(guī)劃是什么意思呢？建筑為何要規(guī)劃呢？下面由襄陽(yáng)建筑規(guī)劃公司為大家詳細(xì)的介紹。
 
    規(guī)劃建筑面積指表示規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在某一區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的各類(lèi)建筑的建筑面積之和，也就是規(guī)劃方案的“總建筑面積”。
 
    規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。是按土地使用的主要性質(zhì)劃分的各種建設(shè)用地的面積。
 
    主要有兩種意義：
 
    1、占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積
 
    2，地塊總面積
 
    可以分為兩類(lèi)理解：
 
    1、對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
 
    2、可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在開(kāi)始進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
 
    建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門(mén)測(cè)量確定的建設(shè)用地土地面積（準(zhǔn)確界限由土地供應(yīng)圖標(biāo)明）
 
    以上兩部分其實(shí)是同一宗地不同用途的劃分而已。在建設(shè)項(xiàng)目確定以前，控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)確定（不然也無(wú)法辦理用地規(guī)劃許可），從控制性詳細(xì)規(guī)劃圖項(xiàng)目業(yè)主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。
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